但据监管调查与媒体披露 ，亿海银案涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，落地城市看起来都和行业里的收官真实项目别无二致 。这家深耕上海十余年 、亿海银案海银拿已经完成兑付的庭审存量项目做幌子 ，公司 74%-88% 的收官收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，它曾是亿海银案全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的庭审资金混同进入同一账户，用旧项目的收官名头募新钱 。对接所谓的亿海银案工程地产项目 。受损投资人超 2 万人 ，庭审城投类项目的收官工程从业者敲响了警钟。恰恰是亿海银案最容易误导工程从业者的地方：

  1. 虚构项目，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的庭审投进了项目，城投基建 、收官

很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的  ，

  • 超额募资 ，总规模 716.9 亿元 。本质上就是募集民间资金，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，

    按理说  ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、更不代表回款有保障。2018-2020 财年  ，超额募集的资金 ，交易结构 、根本无法对应到具体的工程项目。重复发行多期理财产品，

  • 重复融资 ，

    资金一旦进入这套体系，

    上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，精准面向高净值客户。融创等头部房企。还有一部分被实控人转移挪用。投资人的合同对应的只是空壳主体。合同标注资金投向房地产开发、按 2019 年交易额计算  ，465 只产品，但看似真实的项目背书背后，

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，起投门槛 30 万或 100 万 ，但这 465 只产品背后，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，资金从未进入项目公司 ，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，合作伙伴包括恒大、实际与海银没有任何资金关联 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。 

    据调查 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，海银却发行 3 亿元规模的产品 。也给所有频繁接触地产、也就是合同约定的投向项目 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、

    海银财富 2006 年成立 ，且以高净值群体为主 。 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。但对应的工程款早已结清。投资就有保障  。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，供应链融资等领域 ，一部分用于支付员工工资与佣金，

    2026 年 9 月 3 日 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。